Urbanistički plan uređenja 3 - K2 poslovna zona u Mrkoplju (u daljnjem tekstu Plan) izrađen je na osnovi ugovora sklopljenog između Općine Mrkopalj i Urbanističkog zavoda grada Zagreba d.o.o.
Osnova za izradu Plana je Prostorni plan uređenja Općine Mrkopalj (Sl. novine Primorskogoranske županije 46/04) odnosno Izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Općine Mrkopalj (Sl. novine Primorsko-goranske županije 26/07), u daljnjem tekstu Prostorni plan, koje je izradio"Županijski zavod za održivi razvoj i prostorno planiranje u Rijeci".

Položaj, značaj i posebnosti zone poslovne namjene u prostoru Općine

Prostor obuhvata Plana na kojem je predviđena izgradnja poslovne zone smješten je u naselju Mrkopalj uz županijsku cestu Ž5069 (Ž 5034 - Stari Laz - Mrkopalj (D 32)). Planirana poslovna zona omeđena je na istoku županijskom cestom "Karolinom" Vrbovsko - Ravna Gora - Mrkopalj - Fužine - Hreljin - Meja koju čine županijska cesta Ž5034 i Ž5069, na sjeveru i jugu postojećom izgradnjom te poljoprivrednim i šumskim površinama, a na zapadu planiranim koridorom buduće obilaznice Mrkoplja planirane državne ceste čvor Lučice - Mrkopalj - Begovo Razdolje - (Bjelolasica - Jasenak). Namjena planirane poslovne zone (oznake K2) je gospodarska namjena – poslovna - pretežito trgovačko-uslužna (planska oznaka K). Na prostoru Općine Mrkopalj kao i u okolnim naseljima susjednih općina u radijusu cca 10 km postoje samo tri trgovine prehrambenih proizvoda (sve su smještene u centru naselja Mrkopalj), pa je odabir namjene zone kao i njen smještaj povoljan.

Program gradnje i uređenja prostora
Program gradnje i uređenja prostora zasnovan je na obilježjima prostora, analizi podataka iz elaborata "Program razvoja poduzetničke zone K2 i K3 "Poljice" u Mrkoplju" i specifičnih potreba gospodarske - poslovne namjene, mogućnostima za optimalnu organizaciju i etapnu realizaciju nove gradnje i uređenja prostora, te prema obvezama iz planova šireg prostora - odrednicama za namjenu i uvjete uređenja prostora iz Prostornog plana. Osnovni preduvjet smještaja različitih poslovnih sadržaja unutar zone je prometno i komunalno opremanje građevinskog zemljišta. Planirani ulični raster dijeli prostor obuhvata na dva platoa. Analizom potreba djelatnosti koje se mogu realizirati na prostoru obuhvata i optimalne organizacije prostora s obzirom na terenske karakteristike određeni su platoi koji svojom površinom omogućuju postavu različitih sadržaja poslovne, trgovačke i uslužne namjene.
Mogućnost etapne realizacije i uređenja prostora određena je postavom okretišta na planiranim ulicama, te je tako omogućena etapna realizacija ulica kao i etapno uređenje površina poslovne namjene uz njih.
Na prostoru obuhvata Plana, u skladu s odrednicama za namjenu prostora iz članaka 50. Odredbi za provođenje PPUO Mrkopalj, mogu se graditi građevine i uređivati površine za obavljanje svih vrsta uslužnih i zanatskih djelatnosti, trgovačko-opskrbnih djelatnosti te za obavljanje svih vrsta proizvodno-poslovnih djelatnosti koje ne ugrožavaju okoliš, ne izazivaju opasnosti od požara i eksplozija i proizvode buku manju od 55 dB danju i 45 dB noću. Na osnovi specifičnih potreba za gradnju, organizaciju i uređenje prostora te podataka iz elaborata "Program razvoja poduzetničke zone K2 i K3 "Poljice" u Mrkoplju" određeni su platoi različitih veličina na kojima se mogu realizirati različiti sadržaji planiranih djelatnosti ovisno o veličini građevne čestice.
Zbog dobre prometne povezanosti poslovna zona je pogodna za gradnju sadržaja koji su vezani uz promet i transport, kao što su veće trgovine, skladišta itd. Površine infrastrukturnih sustava (planska oznaka IS1, IS2 i IS3) planirane su kao građevne čestice građevina komunalne infrastrukturne mreže – trafostanica, precrpna stanica odvodnje te pročišćivač otpadnih voda.
Na prostoru obuhvata Plana zbog male ukupne površine zone, kao i zbog odabira djelatnosti koje na zagađuju okoliš niti proizvode buku nisu planirane površine zaštitnog zelenila. Planiraju se površine tampon zelenila koje će se urediti na pojedinim građevnim česticama uz županijsku cestu, a prema stambenoj namjeni izvan obuhvata ovog Plana. Površina obuhvata Plana je 5,88 ha.

Osnovna namjena prostora
Osnovna namjena prostora vidljiva je na kartografskom prikazu br. 1. KORIŠTENJE I NAMJENA PROSTORA na kojem su označene površine sljedeće namjene: POVRŠINE GOSPODARSKE NAMJENE – POSLOVNE – PRETEŽITO TRGOVAČKOUSLUŽNE – K
Unutar obuhvata Plana površine ove namjene planirane su uz ulice planskih oznaka A1 i A2. Uz osnovnu djelatnost moguće je na površinama gospodarske namjene – poslovne pretežito trgovačko-uslužne smjestiti i ostale djelatnosti koje upotpunjuju osnovnu namjenu.
Na kartografskom prikazu br. 1. KORIŠTENJE I NAMJENA PROSTORA označeni su platoi gospodarsko namjene – poslovne – pretežito trgovačko-uslužne označeni oznakama 1 i 2.
PLATO 1
Plato 1 obuhvaća površinu sjeverno od planske ulice A1. Na platou 1 su planirani sadržaji gospodarske namjene – poslovne – pretežito trgovačko-uslužne odnosno građevine manjih gabarita (trgovine, servisi, poslovne građevine i sl.).
PLATO 2
Plato 2 obuhvaća površinu južno od planske ulice A1 i kroz nju prolazi planska ulica A2. Na platou 2 su planirani sadržaji gospodarske namjene – poslovne – pretežito trgovačko-uslužne odnosno građevine većih gabarita (trgovine, marketi, servisni centri, poslovne građevine, građevine manjih proizvodnih djelatnosti uz osnovnu trgovačko-uslužnu namjenu i sl.).
Na oba platoa može se formirati više građevnih čestica za gradnju građevina poslovne – pretežito trgovačko-uslužne namjene.
Planom se na jednoj građevnoj čestici omogućuje gradnja jedne ili više građevina osnovne namjene i ostalih građevina koje zajedno čine tehnološko-funkcionalnu cjelinu pri čemu građevna čestica mora imati osiguran kolni pristup na javnu prometnu površinu odnosno priključak na komunalnu infrastrukturu.
Na građevnim česticama ove namjene predviđene su sljedeće djelatnosti:
- prodavaonice hrane i drugih artikala;
- manje robne kuće;
- manji trgovački centri koji mogu imati više manjih trgovina ili lokala različitih namjena;

URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA 3 – K2 POSLOVNA ZONA U MRKOPLJU
Urbanistički zavod grada Zagreba d.o.o. 2008. godina 10
- prateći skladišni prostori i građevine ostalih djelatnosti koje upotpunjuju trgovačku namjenu
- upravne i uredske građevine;
- građevine svih vrsta uslužnih i zanatskih djelatnosti;
- građevine za pružanje intelektualnih i sl. usluga;
- manje proizvodne građevine djelatnosti koje ne ugrožavaju okoliš, ne izazivaju opasnosti od požara i eksplozija i proizvode buku manju od 55 dB danju i 45 dB noću;
- sadržaji društvenog standarda zaposlenih (ugostiteljstvo, rekreacija, dječji vrtić i sl.).
Uz građevine osnovne namjene, na građevnim česticama gospodarske namjene – poslovne – pretežito trgovačko-uslužne mogu se graditi i ostale građevine:
- nadstrešnice i trjemovi,
- prometno manipulativne površine i parkirališta,
- potporni zidovi,
- komunalni objekti i uređaji,
- i ostale građevine prema zahtjevima tehnološkog procesa.